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菇凉,其实我不太建议你买公寓

房产 admin 次浏览 已收录 暂无评论

文/钱堂社区 谷小灿

天气燥热,刚洗漱完躲进开着空调的卧室,躺下准备捞本书看看,手机响了,来了条微信。是薇薇发来的。一句话:姐,我想买个公寓,你给我点建议啊。

看了这句话,立马从床上弹起来端坐,认真回复,这可是关系到这个93年的小姑凉这么辛苦工作节省五年的攒的小十万呐。我前段时间也好想买公寓啊,还看了日照的小公寓,心里跟猫爪的似的,到处搜集资料问懂行的人。

低总价,还不限购;位置好,还精装修,幻想着不用几十万,手里又多套房。想想都开心。

菇凉,其实我不太建议你买公寓

可是,菇凉,天下哪有这么好的事情。在三四线城市普通住宅房动辄一百多万朝上一套,还有那么多限购加码,还有那么多人摇号摇不到,而公寓每天变着花样给你打电话邀请你去看房,你就不觉得有哪里不太对么?你知道的也仅仅是卖公寓的想让你知道的。

那什么是不想让你知道的呢?

你知道公寓很少是70年产权么?

你知道公寓基本不通燃气么?

你知道公寓电费和水费都比普通住宅房贵么?

你知道公寓首付必须一半么?

你知道公寓贷款一般在十年之内么?

你知道公寓基本没有学区之说么?

你知道公寓转手的税费很高么?

你知道公寓转手很难贷款,基本都要全款么?

如果你觉得

40年产权哪怕到手也就剩个三十多年也无所谓;

不通燃气反正不做饭;

买来也不是自住就想出租;

公寓总价低,首付一半也无所谓;

贷款五年都不带怕的;

我有房子给孩子上学;

税费能高过总额么;

那个是买家的事,我不用关心。

那么,你想买就买吧。

但是,公寓作为投资属性,真的不划算,涨价慢不说,你涨的价还有不小的一部分要交税。投资你必须要考虑的就是变现的问题。如果作为后期的居住属性,长期来说,水电费的收取也是不划算的。

如果所有的这些,你都知道,你也衡量过得失,然后决定买公寓。那么,我非常支持你,一个小菇凉,不啃老不浪费,勤劳不说能致富,起码为了安稳,买个小公寓,有个自己的小窝,我觉得也是件蛮了不起的事情。

清风自在,海阔天空。

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